“我们的第一目标是要打败敌人,而打败敌人靠的是勇猛顽强。一个由乖孩子组成的团队,怎么能和像狼一样凶狠的对手过招?”
秦云东说完举起酒杯一饮而尽。
乾尚俊感到很震惊。
秦云东平时总给人一种温文尔雅的形象,但现在偶露峥嵘,十足的霸气令人窒息。
这大概就是欧美强者,以及鲍乾清和伍东之流,都对秦云东格外忌惮的原因吧。
秦云东吃了一口菜,又喝了一口茶,神情恢复了往日的从容。
“老乾,咱不能因为难,就不往前走。想融资又不只是买地这一条路。我只问你一句,如果我能解决你担心的资金问题,你是否愿意去落实安居蓝图?”
“那当然愿意啦,我说过我很赞同你的思路,没有资金的约束,我会身先士卒冲锋在前。”
大概是受到秦云东的感染,乾尚俊表态时也有了血性。
秦云东微笑着放下筷子:“我就知道你老乾不会让我失望。其实政府掌握着土地和政策资源,可以产生很多融资形式。”
他接着详细阐述自己的构想,例如,以租为主的安居模式本身就是一条路。
省城可以给土地鼓励政策,要求开发商配套建设保障型住房,但产权最终要归政府。
目前市区内还有一些闲置的厂房和烂尾楼,政府收回改造,完成转型后重新投入地产市场。
这些资产经过证券化打包,通过发行不动产投资信托基金,用未来的租金收益和资产增值来吸引足够大的投资和再融资。
在这样的操作下,省城除了给政策外几乎没有什么大投入,完全靠社会投资就能实现大规模融资。
“还有,我们手里的项目本身也是资源。地铁沿线tod综合开发权,新区配套的商业运营权……这些都是可以拿来和社会资本做交换,换取他们对租赁住房、公共配套投资的筹码。”
秦云东的话像一把钥匙,在乾尚俊紧锁的思维上轻轻转动。
乾尚俊的脑海里像是多了一道光,不由眼睛也亮起来。
虽然秦云东的规划并不好走,但至少让乾尚俊隐约找到了几条可以走的路。
“云东,这顿饭没有白吃啊。您画的这张蓝图,我认。具体怎么走,咱们明天开班子会,再把相关单位的人都叫上,再一起来场思维风暴,争取把方向定下来,把路蹚出来。”
乾尚俊的支持非常关键,秦云东如释重负的笑了。
“老乾,你这样想就对了,咱喝的酒才更对味。预祝咱们省城明天更美好。”
两只酒杯在空中轻轻一碰,发出清脆的声响。_l